近日(rì)，金恪投資控股股份有限公司副總裁兼特色小鎮集團總裁孫文華攜新書(shū)《特色小鎮》亮相(xiàng)中信書(shū)店(diàn)僑福芳草地店(diàn)，與現場讀(dú)者分(fēn)享了關于特色小鎮的策劃規律和發展方向。《特色小鎮》一書(shū)由中信出版集團出版，勾勒出了特色小鎮和田園綜合體(tǐ)在未來(lái)發展的大(dà)趨勢。

特色小鎮的緣起

特色小鎮是一種區域經濟，區域又都(dōu)是圍繞着土(tǔ)地的，而人(rén)和土(tǔ)地之間形成了相(xiàng)互關系。孫文華介紹，在這個過程當中先要考慮到的是可(kě)居住性，圍繞着居住還(hái)需要有就(jiù)業和配套的生(shēng)活設施，所以城(chéng)鎮的空間就(jiù)圍繞這三大(dà)空間去(qù)發展。他(tā)表示，産業指标、地産指标、旅遊指标這三個指标是比較重要的标準，“也就(jiù)是說(shuō)特色小鎮不僅是發展産業，引流居住人(rén)口，更重要的還(hái)是讓人(rén)們來(lái)旅遊。”

特色小鎮起初的概念叫“非鎮非區”，不是建設鎮，也不是純粹的開發區，它應該是中心概念，實際上也是一個區域的概念。孫文華說(shuō)，開發區是以産業帶動爲主，特色小鎮則把宜居、宜業、宜遊作(zuò)爲重點有效融合，二者的功能側重點不一樣。

策劃小鎮就(jiù)像雕玉

特色小鎮是一定要策劃的，而策劃的思路(lù)也需要機(jī)理(lǐ)和原理(lǐ)。孫文華通過對小鎮長期研究，不同案例之間的比較，最終把特色小鎮分(fēn)爲三類。

孫文華稱，第一個邏輯就(jiù)是通勤。“如(rú)果小鎮離(lí)市中心不是很遠(yuǎn)，而且房(fáng)價又很便宜，那麽人(rén)們就(jiù)可(kě)能會選擇在市區上班，住在郊區，那麽郊區就(jiù)變成了睡城(chéng)。這樣的生(shēng)活方式也降低了個人(rén)居住的成本，往往是居住者考慮的一個重點。”另外一個邏輯是産業群。孫文華說(shuō)，一個城(chéng)市在發展初期都(dōu)會由工(gōng)業來(lái)推動，而随着城(chéng)市發展，人(rén)口集聚後成本增加，企業就(jiù)可(kě)能往郊區轉移，這也涉及到企業經營成本。最後的邏輯爲産品型。“所謂産品小鎮，就(jiù)是可(kě)以讓人(rén)們享受消費。現在全國(guó)很多特色小鎮都(dōu)在做旅遊，同質化現象明顯，因此不同的小鎮還(hái)是像雕玉一樣要進行精心策劃。”

田園綜合體(tǐ)的差異

結合新書(shū)，孫文華談到，田園綜合體(tǐ)是拉動農村消費、提升農村産業升級的重要載體(tǐ)。“其實田園綜合體(tǐ)與城(chéng)市綜合體(tǐ)有很大(dà)的區别，在策劃方面必須要充分(fēn)考慮五大(dà)目标，即‘新、奇、特、優、廉’。”他(tā)結合自(zì)己參觀的實例與讀(dú)者分(fēn)享了策劃田園綜合體(tǐ)的九大(dà)維度，分(fēn)别是田園觀景化、品種主題化、功能規模化、種類規模化、内容親子化、場景生(shēng)态化、風(fēng)格獨特化、文化項目化和活動娛樂化。“田園綜合體(tǐ)可(kě)以通過以上幾個方面策劃産出更多的活動和項目。”此外，新書(shū)中，孫文華詳細闡述了特色小鎮和田園綜合體(tǐ)的概念、緣起和發展形勢，并從(cóng)開發商與投資者等不同的角度分(fēn)析了在選擇特色小鎮時需要注意的問(wèn)題，顯現了特色小鎮與田園綜合體(tǐ)的商業模式以及PPP模式等重要問(wèn)題，勾勒出了特色小鎮和田園綜合體(tǐ)在未來(lái)發展的大(dà)趨勢。